签订商铺租赁合同要注意出租人的主体资格，房屋的用途，租赁期限，装修补偿，转租房屋，以及备案几个方面，签订合同的流程是商家资格考察、评估核准、填写意向书，签字比较后财务缴费。
一、签订商铺租赁合同要注意什么
签订商铺租赁合同注意以下事项：
1.出租人的主体资格
房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权。共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
2.房屋的用途
租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。
3.租赁期限
租赁期限不得超过二十年，好蚂蚁提醒，越过二十年的，其超过部分无效。
4.装修补偿
租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。
5.转租房屋
在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。
6.备案
在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。
二、商铺租赁合同签订流程是怎样的
商铺租赁合同签订的流程如下：
1.商家资格考察、评估核准。
2.填写意向商户入驻计划单。
3.签承租意向协议。
4.招商经理签字确认。
5.财务缴费。
正式租赁合同签约流程：
1.与客户沟通谈判、租赁方案修改
2.商铺交房时间确认。
3.租赁合同正式签订，三方签字生效
4.财务缴费
三、租赁的基本内容
1.租赁当事人
出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。
承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。
2.租赁标的
租赁标的指用于租赁的物件。
3.租赁期限
即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4.租赁费用
即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
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