房屋抵押不登记有效吗

房屋抵押是生活中常用的抵押物，不管要签订抵押合同还需要去相关部门办理抵押登记。抵押登记是非常重要的。那么房屋抵押不登记有效吗？

一、房产抵押不登记有效吗

房产抵押不登记的无效。《民法典》规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。

二、抵押合同是否因抵押物未登记而无效

抵押合同不会因抵押物未登记而无效，抵押合同一般是自成立时生效的，未办理抵押登记，不影响抵押合同效力，只是抵制权未设立。

《中华人民共和国民法典》

第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额;

（二）债务人履行债务的期限;

（三）抵押财产的名称、数量等情况;

（四）担保的范围。

第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

三、抵押未登记抵押合同是否成立

依据新规定，抵押合同有效，但抵押权还未设立。存在两个法律关系，一个是借款法律关系，一个是抵押担保法律关系。在办理抵押时，必须经过抵押登记，抵押权才生效。